Belayo · FNiR · Park Rozrywki Łódź · ul. Starorudzka 12E
Ogrzewanie hal — analiza wariantów v3
AKTUALIZACJA 20.04.2026 · DANE Z BELAYO.PL + KOREKTA TECHNИЧНА
2 × 3 456 m² · h = 8,0 m
Kotłownia 700 kW na terenie
Stacja trafo 2,5 MVA na terenie
Konstrukcja żelbetowa
Dach Szybki Syntan SBS
20.04.2026
!
Kluczowe odkrycia ze strony belayo.pl — zmiana rekomendacji
Dane z warunków przyłączenia PSG (2014) były mylące. Strona techniczna belayo.pl ujawniła trzy fakty które radykalnie zmieniają analizę:
(1) Kotłownia gazowa 700 kW już istnieje na terenie kompleksu — nie 63 kW jak zakładano.
(2) Własna stacja transformatorowa 2,5 MVA — nowe przyłącze SN i stacja trafo są zbędne.
(3) Konstrukcja żelbetowa — nie drewniana więźba, co ułatwia wzmocnienie pod rooftopy.
Kotłownia gazowa
700kW
Ogromna rezerwa dla ~140 kW FNiR
Stacja trafo
2,5MVA
9% mocy = wystarczy dla Cube 80
Zapotrzebowanie grzewcze
~140kW
Obie sale, po dociepleniu WT 2021
Masa Cube 40
1 217kg
Z karty doborowej Flowair 2019
Szac. masa Cube 80
~2 000kg
Obciążenie dachu ~360 kg/m²
01
Co zmieniły nowe dane techniczne
Odkrycie 1 · Kotłownia
700 kW zamiast 63 kW
❌ Poprzednie założenie: kocioł 63 kW — za mały, wymaga wymiany
✅ Rzeczywistość: kotłownia 700 kW na terenie kompleksu
FNiR potrzebuje tylko ~140 kW — to 20% istniejącej mocy. Kocioł nie wymaga wymiany. Wariant C (nagrzewnice wodne LEO) nie generuje żadnych kosztów po stronie źródła ciepła.
Odkrycie 2 · Elektroenergetyka
2,5 MVA na działce
❌ Poprzednie założenie: brak stacji trafo, koszt 80–150 tys. zł, 8–16 msc czekania na PGE
✅ Rzeczywistość: własna stacja transformatorowa 2,5 MVA + RPZ umożliwiający dostosowanie mocy
4 × Cube 80-REHP (~220 kW) to 9% mocy stacji. Brak potrzeby nowego przyłącza SN. Wystarczy rozbudowa wewnętrznej rozdzielni (~15–25 tys. zł zamiast 80–150 tys. zł).
Odkrycie 3 · Konstrukcja budynku
Żelbet, nie drewno
❌ Poprzednie założenie: drewniana więźba XIX w., ryzykowne wzmocnienie, koszt 80–200 tys. zł/punkt
✅ Rzeczywistość: słupy, dźwigary i płyty żelbetowe — konstrukcja szkieletowa
Żelbet jest znacznie łatwiejszy do lokalnego wzmocnienia niż drewno. Posadzki wytrzymują 5 t/m². Dach SBS — standardowe przejście dachowe dla rooftopów Cube.
02
Trzy warianty — zaktualizowane
WARIANT A · ELEKTRYCZNY · REHP
4 × Cube 80-REHP pompa ciepła el.
Szt. na salę
2 szt.
COP grzewczy
~3,0
Moc grzewcza
~160 kW
Chłodzenie
174 kW ✓
Zalety: Jeden system grzanie + chłodzenie. Stacja trafo 2,5 MVA już jest — brak potrzeby nowego przyłącza SN. Żelbetowy dach łatwiej wzmocnić. Brak ryzyka regulacyjnego UE.
Wyzwania: Nadal wymaga otworów w dachu i wzmocnienia żelbetu pod 4 punkty (niższy koszt niż zakładano). Wyższy CAPEX.
WARIANT B · GAZOWY · RGHP
4 × Cube 80-RGHP gazowa pompa ciepła
Szt. na salę
2 szt.
COP grzewczy
~1,5
Zużycie gazu
~22 m³/h
Przyłącze
✗ limit
Zalety: Tańsza eksploatacja niż A w scenariuszu stabilnych cen gazu.
Wyzwania: Przyłącze 33,6 m³/h — zbyt słabe dla 4 × RGHP (~22 m³/h). Instalacja gazowa na dachu. Zakaz UE od 2030. Ryzyko geopolityczne.
WARIANT C · WODNY · KOTŁOWNIA
LEO XL3 + kotłownia ciepła woda — brak dachu
Nagrzewnice LEO
4–6 szt.
Sprawność kotłowni
95%
Rezerwa mocy
80%
Ingerencja w dach
BRAK
Zalety: Kotłownia 700 kW już istnieje — zero kosztów źródła. LEO montowane wewnątrz hali — brak otworów w dachu, brak wzmacniania konstrukcji. Najniższy CAPEX i najkrótszy czas realizacji (2–4 msc). Możliwość zmiany dostawcy gazu.
Wyzwanie: Chłodzenie latem (ST12E) wymaga osobnego rozwiązania (np. split-y ścienne).
03
Koszty instalacji — po rewizji danych
WARIANT A · ELEKTRYCZNY
Cube 80-REHP instalacja elektryczna
Rozbudowa rozdzielni wew. (trafo już jest)15–25 tys.
Projekt elektryczny6–10 tys.
Kable WLZ do 4 urządzeń20–35 tys.
Uziemienie + ochrona przepięciowa5–8 tys.
Prowadzenie na dach + skrzynki8–12 tys.
Wzmocnienie żelbetu pod 4 pkt.30–80 tys.
Przejścia dachowe SBS + uszcz.10–15 tys.
RAZEM INSTALACJA94–185 tys.
Stacja trafo 2,5 MVA już istnieje — eliminuje koszt 80–150 tys. zł i 8–16 miesięcy z v2.
WARIANT B · GAZOWY
Cube 80-RGHP instalacja gazowa + el.
Rozbudowa przyłącza PSG30–80 tys.
Projekt instalacji gazowej na dach8–15 tys.
Rury stalowe + armatura na dachu35–65 tys.
Detektory gazu, zawory bezp., UDT15–25 tys.
Instalacja elektryczna (sprężarki)20–35 tys.
Wzmocnienie żelbetu pod 4 pkt.30–80 tys.
RAZEM INSTALACJA138–300 tys.
Wymaga rozbudowy przyłącza PSG (33,6 → ~55 m³/h) — nowe warunki, 12–24 msc realizacji.
WARIANT C · WODNY ★ REKOMENDACJA
LEO XL3 wewnątrz kotłownia 700 kW
Kotłownia — BEZ ZMIAN0 zł
Rurociąg wodny wewnątrz hal25–45 tys.
Rozdzielacze, zawory, automatyka12–20 tys.
UDT kotła (przegląd istniejącego)2–4 tys.
Chłodzenie split (ST12E) opcja40–80 tys.
Ingerencja w dachBRAK
RAZEM INSTALACJA79–149 tys.
Kotłownia 700 kW już istnieje. LEO montowane wewnątrz — zero otworów w dachu.
04
TCO 10 lat — pełne zestawienie (zrewidowane)
Pozycja kosztowa
A · Elektryczny
B · Gazowy
C · Wodny ★
CAPEX — URZĄDZENIA
4 × Cube 80 (rynkowa)
~720 000 zł
~870 000 zł
—
4–6 × LEO XL3 wodne
—
—
~110 000 zł
16 × destratyfikatory LEO D
~48 000 zł
~48 000 zł
~48 000 zł
Uruchomienie + przeglądy gwar.
~14 000 zł
~14 000 zł
~4 000 zł
CAPEX — INSTALACJA (średnia)
Instalacja kompletna (sekcja 03)
~140 000 zł
~219 000 zł
~114 000 zł
Chłodzenie ST12E (osobne)
wbudowane
wbudowane
~60 000 zł
CAPEX RAZEM
~922 000 zł
~1 151 000 zł
~336 000 zł
OPEX ROCZNIE
Energia (grzanie + chłodzenie)
~75 000 zł
~62 000 zł
~56 000 zł
Serwis Cube (4 × 2× / rok)
~11 200 zł
~11 200 zł
—
Serwis LEO + kotłownia + UDT
—
—
~9 000 zł
Filtry (2×/rok)
~4 000 zł
~4 000 zł
~1 500 zł
UDT, PSG, monitoring
~1 500 zł
~3 500 zł
~3 000 zł
OPEX ROCZNIE
~91 700 zł
~80 700 zł
~69 500 zł
TCO 10 LAT
~1 839 000 zł
~1 958 000 zł
~1 031 000 zł
Czas realizacji
3–5 msc
12–24 msc
2–4 msc
Ingerencja w dach
4 otwory + wzmoc.
4 otwory + gaz
BRAK
Ryzyko regulacyjne UE
ŻADNE
ZAKAZ 2030
kocioł gazowy
Zmiana dostawcy energii
TAK · rynek el.
TAK · TPA gaz
TAK · TPA gaz
Veolia — zależność
BRAK
BRAK
BRAK
05
Wizualizacja kosztów
TCO 10 lat — struktura
CAPEX + OPEX łącznie · tys. zł
Roczne koszty eksploatacji
Energia · serwis · filtry · UDT
Skumulowany koszt 2026–2036 (scenariusz bazowy)
Wzrost prądu 3%/rok · gaz bazowy 4%/rok z ryzykiem 2031+
06
Strategia rozmieszczenia — zasada 1/3 i 2/3
Zima · Grzanie
Nawiewnik wirowy ~30° w dół. Ciepłe powietrze zepchnięte do strefy 0–2 m. Destratyfikatory LEO D eliminują gradient temperatury pod dachem.
Lato · Chłodzenie
Nawiew bardziej poziomy — zimne powietrze miesza się zanim opadnie. Destratyfikatory wspomagają cyrkulację i free cooling nocny.
Zimna posadzka
Jedyna niedocieplona przegroda. Nawiew z góry kompensuje chłód. W strefach siedzących dla dzieci rozważyć maty grzewcze elektryczne.
07
Ryzyko cenowe surowców — w tym monopol Veolii
Veolia — ciepło sieciowe
NISKIEŚREDNIEWYSOKIE
Jedyny dostawca ciepła w Łodzi (60% odbiorców). Brak zasady TPA — nie można zmienić dostawcy. Podwyżki historyczne: +18% (2022), +31% (grudzień 2022). Rząd kończy dopłaty od 01.07.2025. Żaden z wariantów A/B/C nie korzysta z ciepła Veolii — to zaleta.
Gaz — rynek liberalny
NISKIEŚREDNIEWYSOKIE
Zasada TPA — zmiana sprzedawcy możliwa. Firmy od 2017 poza taryfami URE, ceny rynkowe. Ryzyko geopolityczne: UE +80% zakupów z Rosji w III 2026, magazyny PL na 44%. Możliwy kontrakt ze stałą ceną.
Prąd — rynek liberalny
NISKIEŚREDNIEWYSOKIE
Zmiana sprzedawcy możliwa — dziesiątki podmiotów. Stacja trafo 2,5 MVA na miejscu eliminuje koszt przyłącza. Opłata mocowa +50% w 2026. Długoterminowe kontrakty możliwe. Trend spadku cen hurtowych.
REKOMENDACJA KOŃCOWA · WERSJA 3 · ZWERYFIKOWANA
Wariant C — nagrzewnice wodne LEO zasilane z istniejącej kotłowni 700 kW
Dlaczego Wariant C wygrywa po odkryciu danych belayo.pl:
Kotłownia 700 kW już istnieje i ma ogromną rezerwę — FNiR potrzebuje tylko 20% jej mocy. Nagrzewnice LEO montowane wewnątrz hal oznaczają zero ingerencji w dach, brak wzmocnień żelbetu, brak otworów w pokryciu SBS. CAPEX ~336 tys. zł vs ~922 tys. zł (Wariant A). TCO 10 lat ~1 031 tys. zł vs ~1 839 tys. zł. Czas realizacji 2–4 miesiące.
Veolia — dlaczego to ważne: Żaden z wariantów A/B/C nie korzysta z ciepła sieciowego. Kompleks ma własną kotłownię i własną stację trafo — FNiR jest de facto energetycznie niezależne od Veolii już teraz. To istotna przewaga operacyjna.
Chłodzenie latem (ST12E): Wariant C nie ma wbudowanego chłodzenia. Rekomendacja: split-y ścienne montowane wewnątrz hal (~60–80 tys. zł za obie sale) zamiast chillerów dachowych. Zero ingerencji w dach, łatwy serwis, krótszy czas montażu.
Kiedy warto rozważyć Wariant A zamiast C: Jeśli park rozrywki wymaga precyzyjnego sterowania temperaturą w lecie (np. plany rozbudowy z klimatyzowaną salą fitness), Cube 80-REHP rozwiązuje oba problemy jednym systemem. Stacja trafo 2,5 MVA eliminuje główną barierę — CAPEX spada do ~922 tys. zł, a czas realizacji do 3–5 miesięcy.
Kolejne kroki
01
Ekspertyza nośności dachuUprawniony konstruktor — żelbetowa konstrukcja łatwiejsza do oceny. Kluczowe dla decyzji o rooftopach (A/B)
Weryfikacja mocy dostępnej dla FNiR ze stacji trafoIle kW jest dostępne dla hal FNiR z istniejącej stacji 2,5 MVA (odlicz pozostałych najemców)
RÓWNOLEGLE
04
Decyzja: split-y ścienne vs Cube 80-REHP dla chłodzeniaST12E — czy chłodzenie latem jest konieczne? Jeśli tak, split-y (Wariant C+) vs Cube (Wariant A)
DECYZJA
05
Zmiana dostawcy gazu dla kotłowniNegocjacja kontraktu ze stałą ceną na 2–3 lata — kilkudziesięciu sprzedawców na rynku TPA